Ezek a tendenciák jelentős követelményeket jelentenek az elosztóközpontból a végfelhasználóhoz történő szállítás hatékonyságával és rugalmasságával szemben, egyúttal erős keresletet generálnak a jó elhelyezkedésű logisztikai és raktárterületek iránt, különösen a sűrűn lakott területek környékén. A Prologis adatai is megerősítik, hogy a modern logisztikai területek iránti kereslet jelentősen nő, az elmúlt években a 3PL-szolgáltatók pedig a piac új keresletének egyik fő hajtóerejévé váltak.

A sebesség számít: a gyors szállítás iránti igény egyre növekszik

Az utolsó kilométer logisztikájának egyik legfontosabb mérőszáma a gyorsaság, legnagyobb kihívása pedig az ügyfelek szállítási sebességre vonatkozó elvárásainak teljesítése – különösen a nagyvárosokban, ahol elvárt lett a másnapi, aznapi vagy pontos időintervallumban történő szállítás. A változó fogyasztói preferenciák is fontos szerepet játszanak, különösen a házhozszállításról való átállás az átadópontokra vagy csomagautomatákba érkező küldeményekre.  A PwC által a Digitális Kereskedelmi Körkép 2024/I-II. alapján készített friss e-kereskedelmi jelentése szerint 2024-ben a magyar e-kereskedelmi piac 1920 milliárd forint árbevételt ért el, ami 15%-os növekedés a korábbi évhez képest. A PwC által megkérdezett szakmai szereplők egyetértenek abban, hogy a magyar e-kereskedők számára a globális és régiós szereplőkkel folytatott versenyben való helytálláshoz magas szintű vásárlói élményre van szükség, a magyar vásárlók növekvő tudatossága pedig azt is maga után vonja, hogy az olyan innovatív szolgáltatások, mint az aznapi vagy garantált másnapi szállítás, a vásárló megtartására és a fogyasztási gyakoriság ösztönzésére irányulnak.

„A magyar e-kereskedelem gyors növekedése és a fogyasztói elvárások változása a gyorsabb és rugalmasabb kiszállítással kapcsolatban, új kihívásokat és lehetőségeket teremt az ingatlanjaink üzemeltetésében is. Az aznapi vagy garantált másnapi kiszállítás akkor valósítható meg, ha korszerű, jól elhelyezkedő és rugalmas kondíciókkal üzemeltetett logisztikai ingatlanok állnak az ügyfelek rendelkezésére.  – mondja Hunyadi Zsuzsanna, a Prologis Magyarországi bérbeadási és ügyfélélmény igazgatója.

Közelebb, okosabban, zöldebben: az utolsó kilométerre épített logisztikai központok

A hatékony utolsó kilométeres logisztika egyik legfontosabb előfeltétele, hogy megfelelően felszerelt és korszerűen üzemeltetett, környezetbarát ingatlanok álljanak rendelkezésre a sűrűn lakott területek közelében, különösen a főváros térségében.

„A Prologis Park Budapest-Harbor, a Prologis Park Budapest-Sziget és -Sziget II mindegyike olyan zónában található, amely közvetlen kapcsolatot biztosít a fővárossal, városi alhálózatokkal, autópályákkal és a legfőbb elosztó útvonalakkal” – fejti ki Hunyadi Zsuzsanna. “Ezek a létesítmények nemcsak stratégiai elhelyezkedést kínálnak, hanem modern, kiválóan felszerelt, magas színvonalú épületeket, rekreációs tereket is, ráadásul minden parkot a fenntarthatósági szempontokat figyelembe véve terveztünk. A professzionális üzemeltetés garantálja, hogy a logisztikai raktárépületek ne csupán infrastruktúrát jelentsenek, hanem hosszú távon értéket teremtsenek a bérlőinknek: támogatják a hatékony működést, hozzájárulnak a munkavállalók elégedettségéhez és segítik a vállalatokat abban, hogy rugalmas és környezetbarát megoldásokkal alkalmazkodjanak az egyre szigorodó piaci és szabályozási elvárásokhoz.”

A Prologis Essentials platformon keresztül az ügyfelek hozzáférhetnek széles körű, egyedi igényekre szabott, fenntartható és energiahatékony megoldásokhoz, és akár automatizálási lehetőségekhez is – például a mozgás- és fényérzékelőkkel ellátott, új generációs LED-es világításhoz, fejlett raktártechnológiához, automatizáláshoz és robotikához, továbbá a nulla kibocsátású tehergépjárművek, köztük az elektromos kézbesítő autók és kisteherautók töltési infrastruktúrájához. Ezek a járművek elengedhetetlenek a sűrűn lakott városi területeken a környezetbarát működéshez, a kibocsátás csökkentéséhez, ahol a levegőminőség és a zajcsökkentés is egyre fontosabb szemponttá válik a fenntartható működés szempontjából.

Forrás és fotó: Prologis / Red Lemon Media

A cikk Az utolsó kilométer Magyarországon is egyre nagyobb kihívást jelent megjelent itt: Logisztika Blog.

A szerződés során a DSV Solutions Hungary igénybe vette a Prologis ClearLease bérleti konstrukcióját is, amely stabil tervezhetőséget és kiszámíthatóságot nyújt az ügyfeleknek azáltal, hogy fix üzemeltetési díjat foglal magában.

„Hosszú múltra tekint vissza együttműködésünk a Prologisszal, így amikor új területre volt szükségünk, a szoros verseny ellenére a tender végén a Prologis megoldását választottuk. ” – mondta Darvasi Árpád, a DSV Solutions Hungary, a DSV szerződéses logisztikai üzletágának ügyvezető igazgatója. „A Prologis Park Budapest-Sziget II lokációja támogatja a DSV operációs folyamatainak konszolidációját, elősegítve a telephelyek közötti hatékonyabb együttműködést Örömmel tölt el bennünket, hogy a legmodernebb sztenderdeknek megfelelő környezetben valósíthatjuk meg stratégiai céljainkat.

Az új telephely kiválasztásánál kiemelt szempont volt a park geológiai elhelyezkedése, a Prologis Park Budapest-Sziget II 17 kilométerre található Budapest belvárosától, valamint 200 méterre az M0-s körgyűrűtől, amely kiváló összeköttetést létesít a legfontosabb autópályákkal, nemzetközi szállítási útvonalakkal és repülőtérrel, így a logisztikai park fontos csomópontként szolgál a DSV számára. Fontos további szempont, hogy a parkban elektromos járművekhez használható töltőállomás is található.

„Nagy örömünkre szolgál, hogy újabb parkunkban üdvözölhetjük a DSV Solutions Hungaryt” – mondta Hunyadi Zsuzsanna, a Prologis magyarországi bérbeadásért és ügyfélelégedettségért felelős igazgatója. „Ez a szerződés is azt bizonyítja, hogy cégeink között töretlen a kölcsönös bizalom, és továbbra is hosszú távú együttműködésben gondolkodunk. Ügyfelünk az újabb ingatlanba beköltözve is számíthat majd logisztikai, üzemeltetési szolgáltatásainkra, helyi csapatunk ezután is rendelkezésre fog állni, hogy segítséget nyújtson partnerünknek.”

A modern, magas színvonalú épület az ügyfél igényeinek megfelelően rendelkezik számos korszerű technológiai tulajdonsággal. Ezek közé tartozik egy speciális raktárterület az épületen belül, amelyet úgy terveztek, hogy ellenőrzött, alacsony hőmérsékletű környezetet tartson fenn, lehetővé téve a DSV számára, hogy kiszolgálja azokat az ügyfeleket, akiknek az árui különleges tárolási körülményeket igényelnek; egy épületirányítási rendszer bevezetése, azaz egy központosított szoftver- és hardverplatform, amelyet az épületen belüli műszaki rendszerek és szolgáltatások felügyeletére, ellenőrzésére és optimalizálására használnak; valamint egy tartalék elektromos áramfejlesztő, amely minden körülmények között biztosítja a működés folyamatosságát.

„A raktárépület fejlesztései, úgy is mint a hűtött raktárkamra, épületirányítási rendszer és tartalék áramfejlesztő csatlakozási pont kialakítása, ügyfelünk rendelkezésére áll majd a beköltözés után”. – mondta Szabó Zsolt Sándor, a Prologis fejlesztési és kivitelezési menedzsere.” A DSV számára kialakított irodaterületet teljes mértékben az ő igényeikre szabtuk – a funkcionalitást, kényelmet és modern megoldásokat ötvözve. Bízunk benne, hogy a DSV csapata örömmel fogja használni az új irodateret, és hozzájárul majd a hatékony, inspiráló munkakörnyezet kialakításához”

„A DSV-vel folytatott együttműködés kiváló példája annak, hogyan építünk hosszú távú, nemzetközi partnerkapcsolatokat Közép-Európában. Az ilyen típusú együttműködések alapja a kölcsönös bizalom és a közös növekedés iránti elkötelezettség – ezekre építve tudjuk ügyfeleinknek a legmagasabb szintű szolgáltatásokat nyújtani” – mondta Jakub Randa, a Prologis szlovákiai bérbeadásért és ügyfélelégedettségért felelős igazgatója.

Forrás és fotó: Prologis / Red Lemon

A cikk A DSV Solutions Hungary új területet bérel a Prologistól megjelent itt: Logisztika Blog.

„Közel húsz éve vagyunk jelen a magyar piacon, és ahhoz, hogy folyamatosan fejlődni tudjunk, elengedhetetlen telephelyeink és raktárkapacitásunk bővítése” – mondta Bindics Márton, az Inter Cars Hungária Kft. operatív igazgatója és helyettes ügyvezető igazgatója. „Örülünk, hogy a Prologis továbbra is megbízható partnerünk a fejlődésben. A parkok stratégiai elhelyezkedése és a Prologis csapatával való jó együttműködés rendkívül értékes számunkra, és ez az új raktár hatalmas szerepet fog játszani működésünk kiterjesztésében.”

„Számunkra mindig az a legfontosabb visszajelzés, hogy az ügyfeleink elégedettek az általunk nyújtott szolgáltatások minőségével” – mondta Hunyadi Zsuzsanna, a Prologis Magyarország bérbeadásért és ügyfélelégedettségért felelős igazgatója. „Az, hogy az Inter Cars Hungária Kft. immár két logisztikai parkunkban is raktárterületet bérel tőlünk, a vállalataink közötti hosszútávú együttműködés hatékonyságát bizonyítja. Közel tíz évvel ezelőtt kezdtünk el együtt növekedni, és alig várjuk, hogy ezután is közösen haladjunk tovább ezen az úton.”

A Prologis Park Budapest-Harbor a belvárostól mindössze tizenkét kilométerre, a Duna partján található. A közvetlen közelségben lévő M6-os és M0-s autópálya közvetlen kapcsolatot biztosít a nemzetközi úthálózathoz és reptérhez. A logisztikai központ kivételes elhelyezkedése mellett saját biológiai szennyvíztisztítóval és a munkavállalók számára folyamatosan elérhető rekreációs területtel, futballpályával és grillezőterülettel rendelkezik.

„Nagy örömmel üdvözöljük egy újabb épületünkben az Inter Cars Hungária Kft-t” – mondta Nagy Viktória, a Prologis Magyarország ingatlankezelési- és ügyfélélmény-menedzsere. „Külön öröm, hogy a Prologis Park Budapest-Harborba költöznek, ahol korábban már több alkalommal megnyerték a nagypresztízsű Prologis labdarúgó tornát. Az Inter Cars Hungária Kft. mindig kész arra, hogy részt vegyen különböző PARKLife tevékenységeinkben, és ne csak munkahelyként tekintsen a parkra, hanem közösségi térként is hasznosítsa az erre a célra kijelölt területeket. Most pedig még egy lépéssel közelebb kerültek a focipályához – és egyben ahhoz, hogy megvédjék bajnoki címüket az idei, 11. focikupán.”

Forrás és fotó: Prologis / Red Lemon

A cikk Az Inter Cars Hungária Kft. tovább bővíti együttműködését a Prologisnál megjelent itt: Logisztika Blog.

A friss adatok szerint az e-kereskedelem jelenléte az európai kontinensen továbbra is 10% körül mozog, ami jóval elmarad az Egyesült Királyságban tapasztalt 32%-os arányától, amely a legmagasabbnak számít Európában. Mivel a szakértők számításai szerint ez az arány 2030-ra várhatóan közel harmadával, 13,4%-ra nő, így emiatt a fogyasztói magatartás változásait támogató logisztikai- és ellátási lánc infrastruktúrája iránti tartós keresletre lehet számítani.

Változó kiskereskedelmi modellek

A gyártó és a fogyasztó közvetlen összekapcsolására épülő üzleti modellek térnyerése további lendületet ad a logisztikai terület növekedésének. Az olyan ázsiai e-kereskedők, mint a Shein, az Alibaba és a Temu rendkívül gyorsan terjeszkednek Európában: Spanyolországban ezek a platformok az e-kereskedelmi megrendelések 34%-át adják, míg Németországban 2022 óta több mint háromszorosára nőtt a piaci részesedésük.

A szabályozás változása felgyorsíthatja a váltást

Az új uniós kereskedelmi szabályozások szintén katalizátorként működhetnek, és tovább alakíthatják a logisztikai környezetet. A de minimis adómentesség javasolt reformja – amely jelenleg 150 euró alatti vámmentes importot tesz lehetővé – növelheti a globális szállításra szakosodott platformok költségeit. Erre válaszul – az USA-ban megfigyelhető tendenciákat tükrözve – sok piaci szereplő a nemzetközi szállítási modellekről a regionális központok és a helyi készletgazdálkodás javára mozdul el, ami gyorsabb szállítást és a költségek kontrollálhatóságát eredményezi.

Ezek a strukturális változások – az e-kereskedelem terjedése, a teljesítési modellek fejlődése és a szabályozási változások – az európai kiskereskedelem átalakulásának középpontjába helyezik a logisztikai ingatlanokat. A kiskereskedőknek át kell alakítaniuk ellátási láncaikat, hogy megfeleljenek a fokozódó versenynek és a szállítási elvárásoknak, a jó elhelyezkedésű raktárak pedig gyorsabb teljesítést, alacsonyabb költségeket és rugalmasságot tesznek lehetővé.

“Az e-kereskedelem növekedése kiváló lehetőséget jelent a raktározással foglalkozó vállalatok számára” – mondta Gárdonyi Lóránd, a Prologis Magyarország ingatlangazdálkodási- és ügyfélélmény igazgatója. “Magyarországon az e-kereskedelem elterjedtsége továbbra is az európai átlag alatt van, ami a nemzetközi tendenciákat figyelembe véve azt jelenti, hogy az e-kereskedelemben hatalmas növekedési potenciál rejlik az elkövetkező években. Azok a logisztikai vállalatok, amelyek felkészülten és gyorsan tudnak majd reagálni a várható növekedésre, komoly stratégiai és versenyelőnyhöz juthatnak.”

A városi logisztika mindenekelőtt

Az aznapi és másnapi kézbesítéssel kapcsolatos elvárások szintén átformálják a helyszín prioritásait. A nagy, sűrűn lakott városi központok közelében lévő modern logisztikai létesítmények iránt egyre nagyobb a kereslet. A fogyasztókhoz való közelség ma már létfontosságú szempont a gyors teljesítéshez, ezért a gyorsaságra és hatékonyságra tervezett városi logisztikai területek egyre hangsúlyosabbak az európai ellátási láncokban.

“A Prologis ideális helyzetben van ahhoz, hogy megfeleljen a növekvő e-kereskedelmi igényeknek” – fogalmazott Hunyadi Zsuzsanna, a Prologis Magyarország bérbeadásért és ügyfélelégedettségért felelős igazgatója. “Parkjaink Budapest határán és közvetlen közelében helyezkednek el, mindössze néhány kilométerre a legfontosabb közlekedési útvonalaktól, ezért ideálisak arra, hogy teljesítési központokként szolgáljanak, és kulcsszerepet játsszanak a teljes logisztikai folyamatban, a termékek raktározásától a csomagoláson át egészen az utolsó kilométeres kiszállításig.”

Forrás és fotó: Prologis / Red Lamon

A cikk Az e-kereskedelem átalakítja Európa logisztikai térképét megjelent itt: Logisztika Blog.

„Az Ennoconn nagy örömmel jelentette be, hogy hosszabbítja együttműködését a Prologisszal, hiszen a cég szakértelme és megbízhatósága elengedhetetlen partneri szerepet biztosít számunkra a hosszú távú céljaink megvalósításában. Világszínvonalú létesítményünkben továbbra is kiszolgáljuk az NCR (jelenleg NCR Atleos és NCR Voyix) amerikai tulajdonú vállalatot hardver szinten. A helyi üzem a „low volume-high mix” technológiai környezetben gyártja a legkorszerűbb ATM-eket, POS (Point of Sale) terminálokat, KIOSK-okat és önkiszolgáló pénztárgépeket, immár 2006 óta” – mondta Kenderesi Loránd, az Ennoconn Mérnökségi, Új Termékbevezetési és Létesítménygazdálkodási Igazgatója. „A raktár tökéletesen alkalmas arra, hogy a globális ellátási láncunkba integráljuk az összes helyi, európai, valamint a közép- és távol-keleti országokat, és a jövőben is kulcsfontosságú szerepet játszik majd működésünk zavartalan fenntartásában.”

A nemzetközi tevékenységi- és működési körrel rendelkező vállalat, amely így más országokat is kiszolgál majd a raktárépületen keresztül, többek között kiváló stratégiai elhelyezkedése miatt választotta ismét a Prologis Park Budapest-Sziget épületét, mert a Budapest belvárosától mindössze 17 km-re, a szigetszentmiklósi Leshegy Ipari Parkban lévő helyszín hatékony elérést biztosít a nemzetközi repülőtérhez, az M1-es, M5-ös és M7-es autópályákhoz. Továbbá az épület magas színvonalú kialakítása – például a telepített LED világítás – révén a fenntarthatósági szempontokat is figyelembe véve végezheti működését az Ennoconn.

„Nagy büszkeséggel tölt el minket, hogy az Ennoconn a folytonosság mellett döntött és választása ismét a mi épületünkre esett” – mondta Gárdonyi Lóránd, a Prologis Magyarország ingatlangazdálkodási- és ügyfélélmény igazgatója. „Sosem vesszük készpénznek, hogy ügyfeleink velünk maradnak, de mindent megteszünk, hogy a legmagasabb színvonalú szolgáltatást nyújtsuk, segítséget adjunk az üzemeltetéssel kapcsolatban felmerülő kérdésekben, a Clear Lease konstrukciónkkal stabilitást és jó tervezhetőséget vigyünk az ügyfeleink életébe, és fenntartható stratégiai megoldásaink révén hosszú távon biztosítsuk partnereink zavartalan működését.”

„Hiszünk abban, hogy a jó együttműködés alapja az ügyfélre szabott odafigyelés, ezért kiemelt figyelmet fordítunk arra, hogy ügyfeleink minden helyzetben megbízható partnerként tekinthessenek ránk” – tette hozzá Hunyadi Zsuzsanna, a Prologis Magyarország bérbeadásért és ügyfélelégedettségért felelős igazgatója. „Célunk, hogy ne csupán szolgáltatást nyújtsunk, hanem valódi értéket teremtsünk partnereink számára. Folyamatos párbeszédre törekszünk, hogy pontosan értsük ügyfeleink igényeit, és azokra rugalmas, innovatív megoldásokkal tudjunk reagálni. A hosszú távú kapcsolat és az ügyfeleink sikere számunkra is közös eredmény.”

Forrás és kép: Prologis / Red Lemon Media

A cikk Az Ennoconn megerősítette együttműködését a Prologisszal megjelent itt: Logisztika Blog.

A most átadott tanúsítványt Gárdonyi Lóránd, a Prologis Magyarország ingatlangazdálkodási és ügyfélélmény igazgatója vette át az MLSZKSZ (Magyarországi Logisztikai Szolgáltató Központok Szövetsége) által szervezett konferencián. “Nagy öröm számunkra, hogy immár az összes egységünk megkapta a minisztériumi tanúsítványt. Ez a minősítés is bizonyítja, hogy elkötelezettek vagyunk partnereink támogatása iránt, és gondoskodunk róla, hogy a Prologis ügyfelei megfelelően tanúsított környezetben végezhessék tevékenységüket” – mondta Gárdonyi Lóránd.

A minősítés megszerzése az egész ágazat számára fontos eredmény, hiszen a Prologis rendelkezik a Budapest környéki raktárterületek 20 százalékával. A Nemzetgazdasági Minisztérium szerint a logisztikai ágazat a magyar GDP kb. 5%-át teszi ki, és a szektor növekedése akár a 10 százalékot is elérheti a jövőben.

Forrás és fotó: Prologis / Redlemon

A cikk A Prologis minden parkja megkapta a hivatalos ”Logisztikai park” minősítést megjelent itt: Logisztika Blog.

2024 a megújítások éve volt. A Prologis számára kiemelten fontos eredmény, hogy minden lejárathoz közeledő bérleti szerződését sikeresen megújította, ezzel megtartva korábbi ügyfeleit az újak mellett. A 2024-es év során összesen több mint 190 ezer négyzetméternyi terület bérletére írtak alá szerződést a budapesti piacon. A tavalyi évre jellemző nagyobb piaci verseny hosszabb döntéshozatali folyamatokat és ezzel együtt hosszabb távú elköteleződéseket is eredményezett. Mindehhez számos épületkorszerűsítés párosult, ezzel erősítve a Prologis által nyújtott szolgáltatást és az ingatlanok magas minőségét.

Év végére a Prologis magyarországi ingatlanjaiban a kihasználtság szintje meghaladta a 94%-ot, ami az iparági átlag felett van. Hat logisztikai parkjának magas kihasználtsága jól tükrözi a Prologis ingatlanjainak versenyképességét és megerősíti, hogy ügyfeleik bíznak a kiszámítható szolgáltatásaik kiemelkedő minőségében.

„Rendkívül fontosnak tartjuk, hogy a változó piaci körülmények között stabil és megbízható pont legyünk az ügyfeleink számára, ezért különösen büszkék vagyunk arra, hogy partnereink újra és újra bizalmat szavaznak nekünk. Mint minden más piaci szereplő, mi is ki vagyunk téve a gazdaság ciklikusságának, de portfóliónkat szerencsére elkerülték a nagyobb mértékű megrázkódtatások, így energiáinkat a jövőbeli kihívásokra való felkészülésre összpontosíthatjuk.” – nyilatkozta Hunyadi Zsuzsanna, a Prologis magyarországi bérbeadásért és ügyfélelégedettségért felelős igazgatója.

A Prologis porfóliójában „ A” kategóriás épületek vannak, amelyeket folyamatosan a jövőre készítenek fel: ahogyan minden évben, úgy 2024-ben is állagmegőrzésre és korszerűsítésre költötte a vállalat a bevételei 10%-át. Számos beruházást végzett az ingatlanjai fejlesztése érdekében, beleértve a épületek korszerűsítését (például, tető vízszigetelése és dokkoló kapuk cseréje, világításkorszerűsítések és számos más bérlői igényhez is kapcsolódó fejlesztések). A parkokban lévő infrastruktúra, valamint a közlekedési utak javítása és állagmegőrzése sem maradhatott el, hiszen ezek a fejlesztések tovább növelik az ügyfelek elégedettségét és hozzájárulnak a zökkenőmentes működéshez.

„A Prologisnál hosszú távú együttműködésekben gondolkozunk, amelynek keretében, a fenntarthatósági szempontok figyelembevételével és asset management stratégiánk irányelvei szerint folyamatosan korszerűsítjük logisztikai központjainkat, hogy jövőálló és fenntartható módon tudjuk kiszolgálni ügyfeleink igényeit” – mondta Gárdonyi Lóránd, a Prologis magyarországi ingatlangazdálkodási- és ügyfélélmény igazgatója. – „Az infrastrukturális üzemeltetést mára felváltotta az ökoszisztéma kezelése, ennek jegyében a bérlői igényekre koncentráló vagyonkezelői szemlélettel és értékálló üzemeltetési szolgáltatásokkal járulunk hozzá egy jobb munkahely létrejöttéhez.”

A Prologis 2024 folyamán is számos programot szervezett a logisztikai parkjai területén dolgozóknak. A labdarúgó Európa-bajnokság idején közös meccsnézést tartottak a Prologis Park Budapest-Gyál kispályás focipályája mellett, és immár tizedik alkalommal rendezték meg ügyfeleik számára az őszi kispályás focibajnokságot. Mérföldkő volt a Föld napjára a Prologis Park Budapest-Sziget II területén 2024 tavaszán átadott különleges installáció is, amely a park tűzoltó rendszeréhez tartozó sprinkler tartályon közel 350 négyzetméteres felületen egy kültéri festményen mutatja be a környék színes állat- és növényvilágát.

A Prologis 2025-ben is elkötelezett marad amellett, hogy kiváló minőségű, fenntartható logisztikai ingatlan megoldásokat kínáljon ügyfeleinek Magyarországon és világszerte.

Forrás és fotó: Prologis / Red Lemon.hu

A cikk Iparági átlag felett teljesített 2024-ben a Prologis megjelent itt: Logisztika Blog.

1. A szállítmány a levegőből érkezik

A légi áruszállítás volumene tovább növekszik, amit az e-kereskedelem fokozott növekedése és a határokon átnyúló ellátási láncok folyamatos zavarai egyaránt elősegítenek. A globális légi áruforgalom mértéke 2024 szeptemberében 9,4%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest. A tavalyi év egyes hónapjaiban az éves szintű növekedés kétszámjegyű volt, ez 2025 folyamán várhatóan tovább emelkedik. A nemzetközi e-kereskedelem gyors növekedése és a tengeri szállítás nehézségei szükségessé tették az áruk gyors mozgatását a gyártási és fogyasztási helyszínek között, ami fellendítette a légi áruszállítást.

2. Az építőiparban a helyzet változatlan

A globális ingatlanpiacon megkezdett fejlesztések 15%-kal maradtak a történelmi szint alatt, ugyanakkor a hosszú távú piaci alapok továbbra is erősek. Az építőanyagok költségei várhatóan enyhén csökkenni fog Európában, ami a beruházások gazdaságosságának és árrésének javulását eredményezi.

3. Együtt könnyebb: A teherszállítási ágazat konszolidációja felgyorsul

Az összeolvadások és felvásárlások üteme felgyorsul, ez pedig élénkítő hatással lesz a technológiai beruházásokra, valamint a fuvarozási iparág további növekedésére. Az áruszállítási ágazat konszolidálódik, mivel a nagyobb vállalatok jobb helyzetből nézhetnek szembe a közelgő kihívásokkal. Ezzel párhuzamosan a működési hatékonyságot javító technológiai beruházások Európában is folytatódni fognak. Az EU-ban a fenntartható technológiákra kerül majd a fő hangsúly.

Az ellátási láncokra vonatkozó további előrejelzések:

4. A nagy kapacitású terek kerülnek először egyensúlyba

A kiadó raktárépületek aránya az Egyesült Államokban a legnagyobb alapterületű épületeknél fog a leggyorsabban csökkenni. A növekvő kereslet és a korlátozott új kínálat együttes erővel 100 bázisponttal vagy annál is nagyobb mértékben csökkenti az üresedési rátát az 500 ezer négyzetláb (kb. 46 500 négyzetméter) vagy annál nagyobb épületek esetében. Az üzleti feltételek erősödése a nagy logisztikai felhasználók visszatéréséhez vezethet, és lehetővé teszi a jelentős területbővítéseket.

5. Dél-Amerika lép reflektorfénybe

A brazil logisztikai ingatlanok bérleti díjának növekedése több mint 500 bázisponttal fogja meghaladni a globális átlagot, mert az üresedési ráta példátlan módon egyszámjegyűre csökken. A korszerűen kialakított logisztikai területek bérlőinek kifinomult elvárásai vannak, Brazília bővülő középosztálya magasabb szolgáltatási színvonalat igényel, amit az e-kereskedelem 2017-es 3%-ról 2024-es 11%-ra emelkedő elterjedtsége is tükröz. Ez évi átlagban 8,4%-os keresletet eredményez a modern logisztikai ingatlanok iránt.

6. A kaliforniai dominóhatás

Az új jogszabályok arra fognak törekedni, hogy korlátozzák a kínálatot a kulcsfontosságú lokációkon. A kaliforniai AB98 állami törvényjavaslat elfogadását követően arra számítunk, hogy 2025-ben más államokban – várhatóan a nyugati parton, New Yorkban, New Jersey-ben, Pennsylvaniában, Kolorádóban – is hasonló intézkedéseket fognak előterjeszteni. Válaszul a raktártulajdonosok napelemekbe, akkumulátortárolókba, elektromos autó töltőkbe és fenntartható építőanyagokba fektetnek be, hogy megfeleljenek a követelményeknek és jövőbiztossá tegyék az épületeket.

7. Nem lassul a globális kereskedelem

Az amerikai import az új vámok ellenére gyorsabban fog nőni, mint a GDP, és a keleti part nagyobb részesedést fog szerezni a dokkmunkásokat képviselő International Longshoreman Association (ILA) szerződésének ratifikálása után. A szerződéses viták várható rendezése növelni fogja a bizalmat és a működési hatékonyságot, és a keleti part visszahódíthatja a bizonytalanság idején nyugatra tolódott volumeneket.

A globális ellátási láncokra vonatkozó előrejelzések teljes listáját, mélyreható elemzését és a tavalyi előrejelzések összefoglalóját a Prologis globális sajtóoldaláról lehet elérni.

Forrás és kép: Prologis / Redlemon

A cikk A globális logisztikai ingatlanpiac idei trendjei megjelent itt: Logisztika Blog.

A jelentésből kiderül, hogy több iparág üzleti vezetője is a szakértők által csak „poliválságnak” nevezett jelenség bekövetkeztére készül – a gazdasági instabilitás, az ingadozó fogyasztói igények és a sürgető klímaváltozási kihívások egybeesésére. A Harris Poll által végzett, több mint 1000 amerikai, brit és német üzleti vezető megkérdezésével készült exkluzív éves felmérés kiemeli, hogy a felhalmozódó kihívásokkal szembenéző vállalatoknak égető szükségük van a gyors reakciókészségre és rugalmasságra.

„Az ellátási lánc teherbíró képessége létfontosságú része az üzleti sikereknek, és a vállalkozások felvirágoztatásának kulcsa, a gyors változások előrejelzése és a gyors alkalmazkodóképesség” – mondta Hamid R. Moghadam, a Prologis társalapítója és vezérigazgatója. „A mai összetett és szoros kölcsönhatásokra épülő világunkban minden zavar pillangó-hatást kelthet, amely gyökeresen átalakíthatja az iparágakat, és hosszútávú következményekkel járhat a globális működésekben.”

Fenntarthatóság és a jövő formálása

A változó befektetői elvárások és az energiaforrásokért folyó fokozott verseny által ösztönzött fenntarthatóság kiemelt prioritássá vált az ellátási lánc vezetői számára. A jelentés szerint a vezetők 85 százaléka kulcsfontosságú üzleti célként tekint a fenntarthatóságra, és ma már mind felismerik annak jelentőségét, hogy a zöld kezdeményezéseket nemcsak a szabályozásoknak való megfelelési kényszer szüli, hanem versenyelőnyt jelentenek a piacon.

„A vezetők közel háromnegyede sürgetőnek érzi az alternatív energiaforrásokra való áttérés felgyorsítását, ezért az ellátási lánc vezetői gyorsabb és fenntarthatóbb megoldások bevetésére kényszerülnek” – állapította meg Susan Uthayakumar, a Prologis fenntarthatóságért és energiáért felelős vezetője. „Azok a vállalatok, akik már most előnyben részesítik a fenntartható megoldásokat, a jövőben a kihívásoknak jobban megfelelő, versenyképesebb pozícióba kerülhetnek.”

A vállalatok egymással versengve próbálnak alkalmazkodni ahhoz, hogy az egyes régiók szigorítják a kibocsátással kapcsolatos célokat és más környezetvédelmi előírásokat. A változó igények miatt sok vezető a fenntarthatósági céljai teljesítésére irányuló képességei fényében hoz stratégiai döntéseket. A cégvezetők 79 százaléka egyetért az alábbi állítással: „Az alternatív energiaforrásokra való átállás ütemét túl lassúnak érzem; úgy gondolom, hogy a következő 24 hónapban muszáj lesz felgyorsítanunk ezt a folyamatot.”

„A fenntartható megoldások és épületek iránt növekszik az igény. Ügyfeleink egyre inkább az energiahatékony logisztikai épületeket és működést helyezik előtérbe” – fogalmazott Hunyadi Zsuzsanna, a Prologis bérbeadásért és ügyfélelégedettségért felelős igazgatója. “Az ipari ingatlan piacon nemcsak az építkezésnél, hanem a meglévő épületek korszerűsítésénél is elengedhetetlen szerepe van az energiahatékonyságnak. Portfóliónk közel 100%-a már átesett a világítás korszerűsítésén, így esetenként 60%-kal sikerült csökkenteni az ügyfél elektromos áram fogyasztását. 2025-ben minden parkunkban kiterjedt elektromos autótöltő infrastruktúrát is létre hozunk. Mindemellett számos, energiahatékonyságot elősegítő programon dolgozunk a háttérben.”

Automatizáció: az ellátási lánc javulásának hajtóereje

Az automatizáció kulcsfontosságú eszközzé vált azon vállalatok számára, amelyek javítani szeretnék az ellátási lánc folyamatait, csökkenteni a költségeket és növelni a termelékenységet. A vezetők egyre inkább az automatizált megoldásokra támaszkodva javítanak a biztonságon, miközben növelik a termelékenységet és csökkentik a működési költségeket.

Bár a szakképzett munkaerő hiánya is hozzájárul ahhoz, hogy a cégek az automatizálás felé mozdulnak el, a vállalatokat erre ösztönzi a folyamatosság biztosításának, a hatékonyság fokozásának és a piacra jutás gyorsításának igénye is.

Mesterséges intelligencia: az ellátási lánc fejlődésének jövőbeli záloga

A mesterséges intelligencia (AI) kulcsszerepet játszik abban, hogy a vezetők proaktív válaszokat találjanak a növekvő gazdasági és geopolitikai kihívásokra. Az AI-t olyan fejlettebb területeken is használják, mint a kereslet előrejelzése, a valós idejű adatelemzés és a kockázatcsökkentés. A mesterséges intelligencia lehetővé teszi, hogy a vállalatok előre jelezzék a piac változásait, alternatív forgatókönyveket tervezzenek, és hatékonyabban kezeljék az esetlegesen felmerülő zavarokat.

A vezetők egyre többször kérik a mesterséges intelligencia segítségét a prediktív elemzésekben, és 80 százalékuk egyetért azzal a kijelentéssel, hogy: „Komoly külső nyomás nehezedik ránk, hogy a versenyképesség megőrzése érdekében alkalmazzuk a mesterséges intelligenciát.” 94 százalékuk azonban olyan kihívásokkal szembesül, amelyek meggátolják a mesterséges intelligencia alkalmazását, beleértve az biztonsági aggályokat, az adatminőséget, a változásmenedzsmentet és az implementálás összetettségét.

„A mesterséges intelligencia reményeink szerint prediktív módon, többek között a fogyasztói igények kalibrálásával, a zavarok előrejelzésével és valósi idejű reakcióval segíthet a szervezeteknek választ adni az ellátási láncra nehezedő nyomásra” – jegyezte meg Chris Caton, a Prologis globális stratégiáért és elemzésért felelős igazgatója. „A mesterséges intelligencia lehetővé fogja tenni a vállalatok számára, hogy gyorsabban reagáljanak a változásokra, legyen szó a zavarokról vagy az átalakuló fogyasztói szokásokról, ezáltal élen járhatnak a gyorsan változó környezetben is.”

Felkészülés a váratlan eseményekre

A természeti katasztrófák, szabályozási változások és előre nem látható politikai események által fenyegetett vezetők tisztában vannak azzal, hogy cégeik sikere vagy kudarca nagy mértékben függ a gyors reagálás képességétől. A ritka, előre nem látható eseményekre való felkészülés 87 százalékuk számára kiemelt prioritással bír.

A vezetők többsége elismeri, hogy sebezhetőnek tartja magát a váratlan zavarokkal szemben, és van hová fejlődni. Tíz vezetőből nagyjából csak négyen érzik úgy, hogy kellően fel vannak készülve olyan kihívásokra, mint a kiberbiztonsági támadások (42%), technológiai zavarok (41%), szabályozási változások (40%) és munkaerőpiaci ingadozások (39%); még kevesebben állnak készen a kereskedelem kihívásaira (36%) vagy a globális járványokra (34%). Ez a felismerés a kockázatkezelési stratégiák átértékelését vonta magával, kiemelve a rugalmasság szükségességét és a redundancia kiküszöbölését az ellátási láncokban.

„A gyorsan változó világban biztonságot és jelentős értéket jelentenek a kiszámítható bérleti szerződések” – osztotta meg Gárdonyi Lóránd, a Prologis ingatlankezelési és ügyfélélmény igazgatója. “A fix szolgáltatási díj, az előre rögzített abszolút indexálási érték a legtöbb logisztikai területet bérlő cégnek előnyére válhat, ezáltal költségeiket pontosan tervezhetővé tehetik a bérleti időszak egészében.”

Mit hoz a jövő az ellátási láncban?

A Prologis globális ellátási lánccal kapcsolatos várakozásait összefoglaló jelentése bemutatja, hogy a szervezetek milyen stratégiai átalakulásokon mennek keresztül a változó kihívásokkal való felkészülés folyamatában. A mesterséges intelligencia alkalmazása (81%), az automatizáció (81%), az intelligens adatelemzés (80%), a fenntarthatóság (79%) – ez mind kulcsfontosságú jelentőséggel bír a vezetők számára, és forradalmasítani fogják az ellátási lánc kezelését.

Az új technológiák, mint a felhőalapú megoldások és az IoT-alapú megfigyelés, javítják az adatkezelést és megkönnyítik a valós idejű nyomonkövetést. Ezek a fejlesztések hatékonyabbá teszik a logisztikát és fokozzák az agilitást, lehetővé téve a szervezetek számára, hogy gyorsan alkalmazkodjanak a változó piaci körülményekhez.

Forrás: Prologis / Red Lemon Media
Fotó: Google DeepMind – Pixels.com

A cikk Fenntarthatóság, mesterséges intelligencia és automatizálás: ezek ma a globális logisztikai piac döntő tényezői megjelent itt: Logisztika Blog.

“A FIEGE másfél évszázados múltja is bizonyítja, cégünk számára kiemelten fontosak a hosszú távú kapcsolatok, hiszen ezeknek köszönhetően vagyunk képesek stabil növekedést elérni az ellátási lánc minőségében. Emellett élen járunk az innovatív, hatékonyságot növelő megoldások bevezetésében is, ami a jelen kor gyors ütemű piacán elengedhetetlen tulajdonság. A Prologis ebben is kiváló partnernek bizonyult, és a hosszú tárgyalási folyamat során sikerült olyan, mindenki számára kielégítő előnyös megállapodást kötnünk, amely a piaci átlagnál hosszabb jövőbeli együttműködést jelent” – mondta Gulyás Péter Gábor, a FIEGE ügyvezető igazgatója.

“Izgalmas, kihívásokkal teli és inspiráló folyamat áll mögöttünk, aminek köszönhetően olyan partneri megállapodás született köztünk, amely akár az egész piac számára példaértékű lehet. A Prologisnál jellemző holisztikus gondolkodás, a szakmai tapasztalat és a kiemelkedő Asset Management stratégia nagyban segítette a folyamatokat. Mivel a fenntarthatóság mindkét cég számára kiemelkedő jelentőséggel bír, így külön büszkeséggel tölt el, hogy a FIEGE által használt, közel húsz éves épület a műszaki korszerűsítésnek köszönhetően

a legújabb épületekkel is képes felvenni a versenyt, így hosszú távon képes lesz megfelelően kiszolgálni partnerünk igényeit” – mondta a szerződéshosszabbítás kapcsán Hunyadi Zsuzsanna, a Prologis magyarországi bérbeadásért és ügyfélelégedettségért felelős igazgatója.

A szerződéshosszabbítás folyamatát a 108 Agency segítette.

Forrás: Prologis
Fotó: Ketut Subiyanto – Pexels.com

A cikk A Prologis és a FIEGE közel két évtizedes partneri együttműködést hosszabbítottak meg megjelent itt: Logisztika Blog.