A hazai ipar 2023-as negatív teljesítménye, valamint az ugyanebben az évben megvalósult beruházások együttes eredményekének is betudható, hogy közel duplájára emelték a Budapest és környéki ipari-logisztikai piac kihasználatlansági rátája. A 8,6%-os ráta persze messze nem rekord, de az elmúlt évek adatait figyelembevéve mindenképp magasnak számít, amely az MNB előrejelzése szerint tovább emelkedhet.
Gazdasági környezet
2023-ban éves szinten 5,5%-kal csökkent az ipar termelés volumene, de az év első honapjában is további csökkenést (3,6%) prognosztizáltak az elemzők, miközben a beruházási aktivitás is csökkent.
Forrás: MNB – Kereskedelmiingatlan-piaci jelentés 2024 április)
Az év elei statisztikai adatok, valamint az ezekhez kapcsolódó várakozások (melyeket a vállaltai bizalmi indexek tanusítanak) egyértelműen azt jelzik, hogy az ipari termelés szintje az első félévben negatívan befolyásolja majd a gazdasági növekedést. Ezt pedig tovább nehezítheti az állami beruházások visszafogása is.
Helyzetkép a központi régióban
A piaci igényekre reagálva az ipari-logisztikai ingatlanok területén Budapesten és aglomerációjában igen jelentős fejlesztések valósultak meg az elmúlt években. A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (Budapest Research Forum) adataira hivatkozva MNB kiemeli, hogy 2021 óta minden évben 300.000 2m felett bővül ez a terület (de ez érvényes a 2024-ben tervezett átadásokra is). 2023-ban azonban a netto piaci felszívás nem követte a bővülés ezen szintjét, ami így egyetlen év alatt 4,8%-kal emelte meg a kihasználatlansági rátát, elérve az éves 8,6%-os szintet.
Forrás: MNB – Kereskedelmiingatlan-piaci jelentés 2024 április)
A 2024-es évre tervezett átadásoknál 2023 végén 54%-ra tették az előbérleti szerződésekkel lefedett volument. Amennyiben a piaci felszívás továbbra sem nő érdemben, a kihasználatlansági ráta tovább emelkedik.
Előretekintés
2024-ben mintegy ötödével bővülhet az országos ipari-logisztikai ingatlanállomány, ami főként a hazai gyártói beruházásokra vezethető vissza – áll az MNB jelentésében.
2021 óta folyamatosan rekord szinten áll az átadott ipar-logisztikai ingatlanok területének mérete, és nem lesz ez másként a 2024-es évben sem. Országos szinten ugyanis újabb 3,1 millió 2m területű beruházás készül el, ám míg az elmúlt 5 évben ezen fejlesztések legnagyobb hányada a közép-magyarországi régióban realizálódott, idén az összes beruházás 60%-a Kelet-Magyarországon valósul meg. Ez persze közvetlen kapcsolódik a Debrecenben, Nyíregyházán, Kecskeméten és Szegeden már folyamatban lévő vagy most induló beruházásokhoz.
Részletek az MNB oldalán, valamint a Kereskedelmiingatlan-piacai jelentésben.
Forrás: MNB
Címlap Fotó: David McBee – Pexels.com
